Машино-место в собственности

Машино-место с 1 января 2017 года является объектом недвижимости. Теперь на него нужно регистрировать право собственности.

 

машино-место

Машино-места можно подарить, продать или оставить в наследство, как и любой другой объект недвижимости.

Право собственности на машино-место можно зарегистрировать достаточно просто в отделениях Росреестра. После оформления права собственности на машино-место его можно менять, арендовать или закладывать в ипотеку.

Однако изменения в законе коснулись только машино-мест, которые находятся в зданиях, например, на территории подземных парковок.

До принятия поправок чаще всего оформляли общую долевую собственность на всю парковку и распределяли между сособственниками части паркинга. Поэтому сделки с машино-местом затруднялись преимущественным правом покупки других собственников, приходилось их уведомлять.

Ранее при возникновении спора о порядке пользования парковочным местом, приходилось в судебном порядке доказывать, что машино-место – это отдельный объект недвижимости. Теперь этот вопрос разрешен законом.

Градостроительный кодекс РФ: машино-место – предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке» (п. 29 ст. 1).

Право на машино-место до 01.01.2017

Зарегистрированные до 1 января 2017 года парковочные места признаются машино-местами при условии, что они соответствуют установленным требованиям и характеристикам машино-места.

Соответственно ранее полученные документы о праве собственности на парковочное место остались в силе. Никакие изменения вносить не нужно.

Однако собственник ранее зарегистрированного парковочного места может подать заявление в Росреестр, чтобы вид объекта указать в соответствии с новшествами в законе.

Новые возможности

Для собственников машино-мест закон позволяет оформить ипотеку. Ранее можно было получить кредит под залог парковочного места, но теперь такое способ станет более популярным.

Ранее суды часто отказывали в регистрации права собственности на паркинг: стен нет, границы в виде условных линий. Теперь строительство парковки можно завершить регистрацией в Росреестре без хождения по судам.

Машино-место в ЕГРН

Напомним, что теперь все сведения о объектах недвижимости из ЕГРП и кадастра сведены в Единый государственный реестр недвижимости – ЕГРН.

Новые машино-места нужно ставить на кадастровый учет, им будут присваивать кадастровые номера. Все это касается парковочных мест в зданиях или сооружениях.

Данные о машино-месте будут отражаться в техническом плане. На самой парковке обозначить границы машино-места краской или специальными наклейками, устойчивыми к стиранию. Как вариант, можно установить сетчатое ограждение из негорючих материалов.

запись
Есть вопросы? Позвоните или закажите обратный звонок!