Расторжение договора долевого участия в строительстве

Долевое участие в строительстве во многом выгодно сторонам договора. Для застройщика это инвестирование строительства, а для дольщика возможность покупки качественного жилья по доступной стоимости. Но есть и минусы, из-за которых одна из сторон инициирует расторжение договора.

расторжение договора

Правовое регулирование долевого строительства

Права и обязанности сторон, причины и порядок расторжения договора долевого участия (ДДУ), регулируются специальным законом в этой области — ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Главная обязанность каждой из сторон ДДУ – соблюдать условия договора. Если они будут нарушены, то другая сторона имеет право на компенсацию причиненного ущерба, исправление последствий или расторжение договора долевого участия.

Долевое участие, как и любое вложение денежных средств, имеет свои минусы, дольщиков часто обманывают:

  • нарушение сроков строительства дома и передачи квартиры;
  • обнаружение серьезных недостатков при приемке;
  • несоответствие жилья строительным нормам.

Поскольку закон дает право на расторжение, разберемся в тонкостях процедуры расторжения ДДУ.

Расторжение ДДУ возможно по желанию дольщика или застройщика. Также стороны могут договориться и прекратить отношения по соглашению.

Расторжение ДДУ по инициативе дольщика

Расторжение договора долевого участия по инициативе дольщика может произойти по нескольким причинам.

Согласно ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» расторжение ДДУ по инициативе дольщика возможно в следующих случаях:

  • неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;
  • неисполнения застройщиком обязанностей по устранению недостатков квартиры;
  • существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;
  • нарушения застройщиком обязанности по заключению договора поручительства;
  • в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

Нарушение сроков введения строительного объекта в эксплуатацию

В ДДУ четко указывается срок передачи жилья дольщику. Если имеет место быть нарушение срока сдачи более, чем на 2 месяца, дольщик может расторгнуть договор. О порядке расторжения читайте далее.

Нарушение требований по качеству

Часть недобросовестных застройщиков выполняет сроки сдачи объекта и успевает выполнить все необходимые работы вовремя, но квартира не соответствует требованиям строительства или безопасности (неровные стены, трещины на полу, скошенные двери и т.д.). Если застройщик отказывается добровольно устранить недостатки, дольщик имеет право расторгнуть договор.

Нарушение условий договора и закона

Поводом может стать несоблюдение условий договора, их нарушение. Также основанием для расторжения ДДУ может стать то, что участник долевого строительства не был заблаговременно уведомлен о прекращении текущего поручительства и заключении нового договора поручительства.

Расторжение ДДУ по инициативе застройщика

Федеральный закон также предусматривает основания, в соответствии с которыми право на одностороннее расторжение договора присутствует у застройщика.

На основании п. 4 ст. 5 ФЗ № 214, если оплата стоимости ДДУ производится единым платежом, то просрочка его внесения, продолжительностью больше трех месяцев, станет причиной для прекращения действия договора. Если дольщик обязуется вносить средства не одним платежом, а постепенно, то основанием для расторжения ДДУ послужит регулярное нарушение времени внесения средств.

Расторжение ДДУ по соглашению сторон

Причина расторжения ДДУ может быть любой. В этой ситуации не возникнет проблем, так как на прекращение договора согласны обе стороны.

Однако после расторжения договора может возникнуть проблема с возвратом денег застройщиком. При расторжении договора необходимо убедиться, что денежные средства будут возвращены сразу, поэтому обратите внимание на указание сроков возврата денег в тексте соглашения о расторжении ДДУ.

Приведи партнера и получи скидку 50 %!

Мы будем рады, если вы порекомендуете нас своим партнерам и клиентам. При этом Вы сможете получить 50 % скидку при последующем заказе на юридические услуги нашей компании.

У Вас есть возможность отказаться от получения скидки, при этом мы готовы обсудить с Вами условия Вашего вознаграждения от полученного нами заказа.

Условия данной акции распространяется на весь перечень юридических услуг.

Вопросы можно задать по тел. +7 (351) 776-75-15

Порядок одностороннего расторжения ДДУ дольщиком

Если дольщик желает расторгнуть договор долевого участия, он не просто обращается к застройщику с соответствующим заявлением. Это должно быть уведомление в письменной форме с предупреждением о последствиях. При оформлении данного уведомления советуем обратиться за помощью к опытному юристу.

Уведомление необходимо вручить лично с получением соответствующей отметки застройщика или направить письмом с уведомлением о вручении и описью вложения на юридический адрес застройщика.

Далее не менее важный момент – регистрация прекращения действия ДДУ в Росреестре. Поскольку договор долевого участия был зарегистрирован, то и его расторжение (прекращение) также подлежит регистрации с внесением изменений в ЕГРН.

Расторжение ДДУ в судебном порядке

Дольщик может потребовать расторжения договора в судебном порядке по следующим поводам:

  • строительство дома было остановлено или приостановлено на определенный период времени, что указывает на то, что в дом не будет сдан в срок;
  • изменен проект, в соответствии с которым производится строительство многоквартирного дома, например, корректировка площади;
  • изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав дома;
  • в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

Последствия расторжения ДДУ

Дольщик должен помнить, что расторжение договора долевого участия обязывает застройщика исполнить определенные обязательства.

Застройщик должен не только вернуть всю сумму, полученную от дольщика, но и уплатить процент, а также возместить убытки.

Согласно ст. 9 ФЗ № 214 застройщик в случае расторжения договора в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора в судебном порядке – в течение десяти рабочих дней, обязан возвратить дольщику денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ в двойном размере.

Проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства.

Размер процентов определяется с 01 января 2016 года удвоенным размером ключевой ставки ЦБ РФ.

Пример расчета неустойки: 1 200 000 руб. * 10 % * 2 * 300 * 120 = 96 000 руб., где стоимость квартиры 1 200 000 руб., срок пользования денежными средствами 120 дней, размер действующей ключевой ставки 10 %.

Если застройщик отказывается или затягивает срок возврата денежных средств, дольщику придется обратиться в суд.

Профессиональная защита дольщика

Как показывает практика, дольщики редко обращаются за помощью к профессиональному юристу. Часть из них ошибочно полагает, что защита дольщиков осуществляется коллективно, другие надеются на юристов компании-застройщика и подписывают любые предоставленные ими документы.

Именно по этой причине застройщики накопили целый ряд «лазеек»: от подписания соглашений об отказе от неустойки до несоответствия даты акта приема-передачи квартиры фактической дате передачи жилья.

В нужный момент именно опытный независимый юрист подскажет, как себя вести, что подписывать, а что нет, даст совет.

Обратите внимание, что при расторжении ДДУ вы теряете право на квартиру, остается только требование о возврате денег. А массовое расторжение договоров дольщиками может подорвать финансовую стабильность компании-застройщика.

В любом случае, если вы решили расторгнуть договор долевого участия, обратитесь за консультацией, чтобы избежать ошибок и потерь.

запись
Есть вопросы? Позвоните или закажите обратный звонок!