Налог с продажи квартиры

С 1 января 2016 года вступили в силу изменения Налогового Кодекса, касающиеся налога с доходов физических лиц (НДФЛ) в размере 13 % при продаже квартиры, которая была в собственности продавца менее 3 лет. Теперь срок составляет 5 лет.

Налог с продажи квартиры

До 2016 года действовало простое правило: если квартира находилась в собственности 3 года и больше, то доход от ее продажи не облагался налогом, независимости от его суммы.

Новые правила касаются только тех объектов недвижимости, которые были приобретены гражданами в собственность начиная с 1 января 2016 года. Если же объект недвижимости был приобретен ранее, то в отношении дохода от его продажи сохраняется старый порядок налогообложения.

Кого освободят от налога с продажи

С 01 января 2016 года от уплаты НДФЛ освобождены доходы от продажи недвижимого имущества, принадлежащего гражданину на праве собственности 3 года и более в следующих случаях:

  • продажа квартиры, полученной по дарственной от близких родственников или по наследству;
  • продажа приватизированной квартиры;
  • получение собственности плательщиком ренты.

По Семейному кодексу близкими родственниками считают родителей, детей, бабушек, дедушек, внуков, полнородных и неполнородных (имеющих общих отца или мать) братьев и сестер.

Важно! 3 года – это не три календарных года, а 36 месяцев, которые следуют подряд. Поэтому трехлетний срок владения квартирой может начаться в начале, середине или конце года. Аналогичные правила относятся и к пяти годам. Это 60 месяцев непрерывного владения квартирой. Дата, с которой начинает отсчитываться этот срок, указана в Свидетельстве о праве собственности на квартиру.

Как будет начисляться налог

При определении налогооблагаемой базы для уплаты НДФЛ при продаже недвижимости будет приниматься в расчет ее кадастровая стоимость, умноженная на коэффициент 0,7.

Если сумма сделки по продаже будет менее этой величины, то за доход будет приниматься кадастровая стоимость недвижимости, умноженная на 0,7.

Пример: если кадастровая стоимость квартиры равна 3 млн руб., то несмотря на стоимость квартиры, указанную в договоре, облагаемый налогом доход будет равен 2 100 000 рублей (3 000 000 * 0,7).

Приведи партнера и получи скидку 50 %!

Мы будем рады, если вы порекомендуете нас своим партнерам и клиентам. При этом Вы сможете получить 50 % скидку при последующем заказе на юридические услуги нашей компании.

У Вас есть возможность отказаться от получения скидки, при этом мы готовы обсудить с Вами условия Вашего вознаграждения от полученного нами заказа.

Условия данной акции распространяется на весь перечень юридических услуг.

Вопросы можно задать по тел. +7 (351) 776-75-15

Налоговый вычет при продаже и покупке новой квартиры

Есть способы, чтобы значительно сократить сумму налога:

  • налоговый вычет;
  • оплата с разницы между доходом от продажи и расходами на покупку.

Последний способ требует строго документированных подтверждений. То есть, к дополнительным расходам на приобретение могут быть отнесены:

  • разработки проектной документации;
  • расходы на строительные материалы;
  • подключение к сетям водо-, электро- и газоснабжения и другим сетям;
  • отделка и другие ремонтные работы.

Чтобы эти условия можно было использовать, для этого в договоре купли-продажи и в многочисленных подтверждающих документах должны быть реальные факты и суммы.

Как рассчитывается налоговый вычет

Для уменьшения размера НДФЛ при продаже квартиры менее трех лет в собственности применяют вычет в размере 1 000 000 рублей. Он вычитается из общей суммы стоимости недвижимости. Налог уплачивается с остатка.

Пример: при цене квартиры 2 000 000 рублей, НДФЛ будет рассчитан от суммы в 1 000 000 рублей.

При продаже нескольких квартир в течение года этот вычет используется в совокупности.

Если покупка и продажа квартиры (менее 3-х лет в собственности) была проведена в одном налоговом периоде, то можно воспользоваться двумя вычетами:

  • первый – для продавцов квартиры в 1 млн рублей;
  • второй – для покупателей до 2 млн рублей.

Важно! Если продается квартира, которая находится в долевой собственности нескольких лиц, то общая сумма вычета (1 000 000 руб.) делится между ними пропорционально их долям. Это правило применяют при условии, что квартира продается как единый объект по одному договору. Если каждый собственник продает свою долю по отдельному договору, то вычет в размере 1 000 000 руб. предоставляется каждому в полной сумме.

Продажа приватизированной или подаренной квартиры

Для этих случаев возможно использование вычета либо подтверждения расходов на приобретение. Налоговый вычет касается недвижимости только дороже 1 000 000 рублей.

запись
Есть вопросы? Позвоните или закажите обратный звонок!