Пять способов получить деньги от застройщика

Просрочка сдачи квартиры чаще всего порождает вопросы по договорам долевого участия в строительстве.

 


Просрочка сдачи квартиры

Для начала уточним, какую дату определил застройщик в качестве крайнего срока для передачи квартиры дольщику.

В договорах чаще всего срок может быть обозначен как точная дата или обозначение квартала. Например, «не позднее 31 января 2016 года» или «во 2 квартале 2016 года».

Согласно общего правила следующий день после даты, указанной в договоре, является первым днем периода просрочки.

Способ первый: неустойка за просрочку

Законом об участии в долевом строительстве предусмотрена обязанность застройщика уплатить двойную неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Ставка рефинансирования устанавливалась Центробанком и ее значение было непостоянным.

Поскольку с 01.01.2016 года ставка рефинансирования приравнена к ключевой ставке. Поэтому применяем при расчете ключевую ставку, которая с августа 2015 года равна 11 %.

Рассмотрим, как пример, следующий расчет неустойки:
Стоимость квартиры – 1 500 000 руб.
Срок сдачи по договору – не позднее 31 января 2016 г.
Дата расчета неустойки – 01 мая 2016 года.
Расчет: 1 500 000 руб. * 1/300 * 11 % * 2 * 90 = 99 000 руб.
Таким образом, на 1 мая 2016 года неустойка в вашу пользу составит 99 000 рублей.

Примечание: с 19.09.2016 года ключевая ставка равна 10 %.

Способ второй: возмещение морального ущерба

Поскольку ваши отношения с застройщиком регулируются не только законом о долевом участии в строительстве, но и законом о защите прав потребителей, вы имеет право на возмещение морального ущерба.

Моральный ущерб в данном случае может быть выражен в переживаниях и волнениях, обострениях хронических болезней, тратах на приобретение лекарств и прохождение лечения.

Способ третий: возмещение убытков

Закон о защите прав потребителей дает вам право на возмещение убытков, возникших вследствие нарушения порядка и качества оказания услуги или выполнения работы. В качестве убытков в нашем случае можно признать затраты на оплату аренды квартиры, уплаты повышенного процента по ипотечному кредиту.

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Чтобы взыскание в судебном порядке прошло без проблем, необходимо собрать все чеки, квитанции и другие доказательства по расходам.

Подготовка исковых заявлений со скидкой!

Весь июнь скидка 20% на подготовку исковых заявлений по гражданским спорам для граждан!

Способ четвертый: штраф в вашу пользу

В рассмотрении ваших требований к недобросовестному застройщику в суде, в вашу пользу будет взыскан штраф. При этом штраф будет взыскан независимо от того, заявляли ли вы это требование в исковом заявлении или нет.

Сумма штрафа составляет 50 % от всех сумм, которые вам присуждены судом.

Пример: суд удовлетворил требование о взыскании неустойки с застройщика в размере 99 000 руб., 15 000 руб. – возмещение морального вреда. В таком случае штраф в пользу потребителя составит дополнительно к предыдущим суммам 57 000 руб. и итоговая сумма увеличится до 171 000 рублей.

Способ пятый: возмещение всех затрат

При подаче иска в суд вы освобождены от обязанности оплачивать госпошлину.

Кроме того, застройщик возместит вам следующие расходы:

  • затраты на отправку претензии заказным письмом;
  • оплата услуг юриста по консультированию, подготовке иска;
  • оплата услуг юриста ведению дела в суде;
  • оплата услуг нотариусу на подготовку доверенности для юриста.

Таким образом, при удовлетворении законных требований с недобросовестного застройщика, вы возместите все понесенные затраты на судебное разбирательство.

Послесловие: судебная практика

На практике застройщики не спешат удовлетворять требования по претензиям своих дольщиков. В ответах на претензии они чаще всего ссылаются на невозможности сдать объекты в срок в силу экономической ситуации в стране или на злоупотребления при приемке квартиры самим дольщиком (затягивание приемки).

Учтите, что сдача квартиры, отделка которой не соответствует условиям договора, не считается надлежащим исполнением обязанности застройщиком.

Если застройщик пытается сдать вам квартиру, отделка в которой не соответствует оговоренной условиями договора, смело отказывайте в подписании акта приемки и подавайте письменную претензию.

Суды на вашей стороне. Отказ в приемке квартиры в подобной ситуации не считается злоупотреблением и судьи удовлетворяют требования потребителей.

Разобраться в нюансах вашего договора с застройщиком, провести переговоры с застройщиком и взыскать с него все возможные суммы вам помогут в юридической компании «Бизнес-Партнер».

запись
Есть вопросы? Позвоните или закажите обратный звонок!